Gayrimenkul hukukundan doğan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık, dava ve arabuluculuk süreçlerinde destek.

​

İzmir Gayrimenkul Avukatı ve Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkullerle ilgili hukuki uyuşmazlıklar; mülkiyet hakkı, kira ilişkileri, tapu kayıtları, kat mülkiyeti ve taşınmaz sözleşmeleri gibi farklı konuları kapsayabilir. Gül & Kırmızıoğlu Hukuk ve Danışmanlık olarak İzmir’de gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar ve taşınmaz işlemleri kapsamında hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmetleri sunuyoruz.

Gayrimenkul işlemlerinde sözleşmelerin hukuki açıdan değerlendirilmesi, tapu kayıtlarının incelenmesi ve uyuşmazlığın niteliğine uygun hukuki yolların belirlenmesi önem taşır. Her olay, kendi belgeleri ve somut koşulları çerçevesinde değerlendirilmelidir.

İzmir Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Hizmet Alanlarımız

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu kayıtlarının gerçeğe veya hukuka aykırı olduğu iddiasıyla gündeme gelen uyuşmazlıklarda, olayın özelliklerine göre tapu iptali ve tescil davası açılması veya mevcut davada tarafların temsil edilmesi değerlendirilebilir.

Kira Hukuku ve Kira Uyuşmazlıkları

Konut ve işyeri kiralarında kira bedeli, kira sözleşmesinin sona ermesi, tahliye, kira alacakları ve diğer sözleşmesel uyuşmazlıklar hukuki değerlendirme gerektirebilir. Uyuşmazlığın türüne göre dava şartı arabuluculuk dâhil uygulanabilecek hukuki yollar incelenir.

Kat Mülkiyeti ve Apartman Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yönetimi, ortak alanların kullanımı, kat malikleri kurulu kararları, ortak giderler ve yönetim planından kaynaklanan uyuşmazlıklar kat mülkiyeti hukukunun kapsamındadır.

Taşınmaz Alım Satımı ve Gayrimenkul Sözleşmeleri

Taşınmaz satış sözleşmeleri, satış vaadi sözleşmeleri ve taşınmaz devrine ilişkin diğer belgelerin hukuki açıdan incelenmesi; tarafların yükümlülüklerinin ve olası hukuki risklerin değerlendirilmesi bakımından önemlidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde teslim, paylaşım, gecikme, eksik veya ayıplı iş ve sözleşmenin sona ermesi gibi konular somut olayın özelliklerine göre değerlendirilir.

Ortaklığın Giderilmesi ve Paylı Mülkiyet

Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda ortaklığın giderilmesi, paylı mülkiyet ilişkileri ve taşınmazın kullanımıyla ilgili uyuşmazlıklar gündeme gelebilir. Uygulanabilecek hukuki yollar, taşınmazın ve mülkiyet ilişkisinin özelliklerine göre belirlenir.

Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Hukuki Değerlendirme

Gayrimenkul işlemlerinde veya uyuşmazlıklarında izlenecek yol; tapu kayıtları, sözleşmeler, yazışmalar, ödeme belgeleri ve ilgili mevzuat birlikte değerlendirilerek belirlenmelidir.

Kamulaştırma işlemleri, taşınmaz mülkiyetinin kamu yararı amacıyla ve kanunda öngörülen usul ve esaslar çerçevesinde edinilmesine ilişkindir. Kamulaştırma bedelinin tespiti, taşınmazın değerinin belirlenmesi ve kamulaştırma sürecinden kaynaklanan hukuki uyuşmazlıklar, somut olayın özelliklerine göre değerlendirilir.

Kamulaştırmasız el atma durumlarında ise idarenin, gerekli hukuki süreçler tamamlanmadan özel mülkiyete konu taşınmaza fiilen müdahale etmesi veya mülkiyet hakkını hukuka aykırı biçimde sınırlaması söz konusu olabilir. Bu tür uyuşmazlıklarda taşınmazın durumu, müdahalenin niteliği ve uygulanabilecek hukuki yollar incelenir.

Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklarda; kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması, taşınmazın değerlemesi ve tazminat talepleri ilgili mevzuat ve somut olayın koşulları çerçevesinde değerlendirilir.

Bazı uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabuluculuk veya başka bir hukuki başvuru yolu gerekebilir.

İzmir’de gayrimenkul hukuku kapsamında hukuki danışmanlık almak isteyen kişiler, uyuşmazlıklarının niteliğine göre mevcut belgelerinin değerlendirilmesi ve uygulanabilecek hukuki seçeneklerin belirlenmesi için hukuk büromuzla iletişime geçebilir.